4月17日下午，南寧市教育局官網(wǎng)發(fā)布公告，經(jīng)南寧市政府同意，南寧市新民中學(xué)、南寧市三美學(xué)校正式轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，從2023年秋季學(xué)期起，按公辦學(xué)校招生、收費(fèi)和管理。18日，南國(guó)早報(bào)全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，受相關(guān)消息影響，兩所學(xué)校周邊房地產(chǎn)交易活躍度上升，購(gòu)房者到訪量增加，不少人是奔著“有機(jī)會(huì)就近入讀公辦學(xué)校”的目的而來(lái)，個(gè)別樓盤已有客戶主動(dòng)簽約定房。

(資料圖片僅供參考)

▲4月18日，在竹溪大道一樓盤內(nèi)，不少人前來(lái)看房。 記者 胡寧軍 攝

走訪：周邊樓盤到訪人氣聞聲上漲

4月18日，記者走訪了解到，盡管不是周末，南寧市竹溪大道、錦春路、云景路、吉祥路等多條道路上的在售樓盤或房產(chǎn)中介門店，不同程度地出現(xiàn)購(gòu)房者到訪量上漲的情況。

當(dāng)天上午，南寧市新民中學(xué)附近一樓盤的置業(yè)顧問小韋告訴記者，他一上午已帶領(lǐng)三波購(gòu)房者實(shí)地走訪了項(xiàng)目工地。

而在竹溪大道一個(gè)樓盤的售樓部，即便已是午餐時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)仍有兩組客戶在洽談區(qū)溝通。該樓盤銷售經(jīng)理譚月秋稱，樓盤距離剛剛“民轉(zhuǎn)公”的南寧市三美學(xué)校直線距離不到300米。不少關(guān)注此樓盤的購(gòu)房者在獲知相關(guān)消息后，早早打電話預(yù)約看房，大部分是奔著“今年買房、明年入住、就近上學(xué)”的目的而來(lái)。當(dāng)天甚至還有曾經(jīng)猶豫了半年之久的購(gòu)房客戶，一大早就趕到售樓部簽訂購(gòu)房合同。

說(shuō)法：區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)或有小幅波動(dòng)

記者走訪時(shí)注意到，雖然目前兩所學(xué)校周邊在售樓盤銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定，但個(gè)別樓盤前段時(shí)間所推行的購(gòu)房折扣優(yōu)惠、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)等促銷活動(dòng)均已取消。有樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露，在相關(guān)部門公布中小學(xué)招生服務(wù)地段消息前后，不排除隨行就市調(diào)整房?jī)r(jià)的可能。

與此同時(shí)，在兩所學(xué)校周邊十余家房產(chǎn)中介門店，至少有6家店的工作人員表示，這一兩天均有業(yè)主認(rèn)為“民轉(zhuǎn)公”消息提升了房產(chǎn)議價(jià)能力，為此已試探性地上調(diào)了房源掛牌價(jià)格，不過(guò)總價(jià)調(diào)整幅度不大，為2萬(wàn)至5萬(wàn)元不等。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在區(qū)域性利好消息的影響下，個(gè)別樓盤新房售價(jià)出現(xiàn)漲價(jià)沖動(dòng)，或個(gè)別二手房房源掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅上調(diào)，均屬于正常的市場(chǎng)行為。不過(guò)，在當(dāng)前樓市“以價(jià)換量”的大環(huán)境下，這些現(xiàn)象或在小范圍內(nèi)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但對(duì)樓市整體影響有限，購(gòu)房者不必過(guò)分解讀。

提醒：選購(gòu)“學(xué)區(qū)房”謹(jǐn)防被誤導(dǎo)

記者在采訪時(shí)注意到，一些樓盤在向購(gòu)房者宣傳相關(guān)學(xué)校“民轉(zhuǎn)公”消息時(shí)，將自家樓盤與學(xué)校的遠(yuǎn)近關(guān)系作為新的宣傳重點(diǎn)，南寧市教育局招生科的工作人員在接受采訪時(shí)則強(qiáng)調(diào)，《南寧市各城區(qū)2023年小學(xué)、初中地段劃分方案》通常會(huì)在7月份左右公示，因此若有樓盤或者住宅小區(qū)宣稱被劃分為某個(gè)學(xué)校2023年的招生服務(wù)地段，是沒有依據(jù)的。

就此，廣西消委會(huì)相關(guān)人士提醒，開發(fā)商若依據(jù)事實(shí)將優(yōu)質(zhì)教育資源與樓盤宣傳掛鉤，屬于正常的經(jīng)營(yíng)行為，并無(wú)不妥，但若是在宣傳推廣過(guò)程中，刻意隱瞞或曲解關(guān)鍵信息，如樓盤尚未被劃分為招生服務(wù)地段，卻在宣傳“購(gòu)房即可就讀某公辦學(xué)校”，則有誤導(dǎo)消費(fèi)者之嫌。對(duì)此，該人士建議購(gòu)房者面對(duì)樓盤營(yíng)銷信息時(shí)，注意甄別及查驗(yàn)，可以向教育部門進(jìn)行電話咨詢甚至?xí)嫔暾?qǐng)公開相關(guān)信息，切勿偏信置業(yè)顧問或房產(chǎn)中介人員的一面之詞。

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