最近一張海報(bào)在朋友圈“炸了鍋”，海報(bào)上寫(xiě)著“住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，最長(zhǎng)可貸至100歲”，被大家戲稱為“百歲貸”。這到底是怎么回事？

(相關(guān)資料圖)

“百歲貸”系烏龍，房貸政策“松綁”有何來(lái)頭？

“貸款貸到100歲，這可能嗎？”網(wǎng)上流傳的“利好”海報(bào)引發(fā)網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑，很快即被發(fā)現(xiàn)是一起營(yíng)銷“烏龍”事件。

據(jù)了解，此海報(bào)上所謂的“最長(zhǎng)可貸至100歲”，是一種需要子女作為共同還款人的“接力貸”產(chǎn)品，即借款人不超70歲，再加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年。目前相關(guān)海報(bào)已經(jīng)被撤回處理。

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款申請(qǐng)人的年齡加上貸款期限不超過(guò)65或70。業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前部分地區(qū)銀行適度放寬房貸年齡期限，主要是為了提升貸款規(guī)模，解決房地產(chǎn)需求端的問(wèn)題。

今年2月開(kāi)始，多地相繼發(fā)出住房信貸政策“松綁”的信號(hào)。南寧、杭州多家銀行將住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲，北京、成都、寧波也傳出調(diào)整購(gòu)房貸款年齡上限的消息。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼指出，目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡加貸款期限之和有一定積極意義，有助于銀行服務(wù)好更多的客戶群體，幫助更多的購(gòu)房者改善居住條件。

他特別提醒，切勿誤解房貸年齡延長(zhǎng)的表述。“延至80歲并非指80歲還能貸款，而是指借款人年齡加借款期限不超過(guò)80。”

堅(jiān)持“房住不炒”，專家提示勿為投機(jī)性購(gòu)房提供支持

今年以來(lái)，多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在房貸利率、限貸限購(gòu)等方面加大支持剛性和改善性購(gòu)房需求。

“預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多地方對(duì)住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，以更好地滿足老齡化社會(huì)背景下中老年客戶群體改善居住條件的迫切需要。” 董希淼說(shuō)，住房信貸政策應(yīng)因時(shí)因地進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

在當(dāng)前樓市較為低迷的情況下，部分地區(qū)適度放寬房貸年齡限制，無(wú)疑有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。但是，堅(jiān)持“房住不炒”的原則不能改變。

董希淼提醒，銀行應(yīng)該注意把握好政策的尺度，切勿為投機(jī)性購(gòu)房提供支持。“不排除一部分年輕人以父母的名義來(lái)申請(qǐng)住房貸款，一定程度上逃避了限貸限購(gòu)政策的約束，需要注意甄別。”

另外，通過(guò)延長(zhǎng)房貸年齡期限，或是增加共同借款人等方式進(jìn)行借款，一方面的確為購(gòu)房者增加了貸款期限和貸款額度，減輕了月供壓力，但一定程度上可能加劇家庭財(cái)務(wù)壓力。特別是由子女作為共同借款人來(lái)償還房貸，在房產(chǎn)繼承上可能存在法律隱憂。

制片人 章斐然 謝婷

監(jiān)制 呂騫 梁爽

策劃 陳鍵 李佳

記者 申佳平

編導(dǎo) 剪輯 史新培

設(shè)計(jì) 林珊珊

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