2021年杭州第二批集中出讓地塊開始了最后的爭奪，出讓結(jié)果昨天出爐。

相比首批集中出讓的地塊，第二批的出讓規(guī)則有較大改變，下調(diào)了封頂溢價率，還結(jié)束了“自持時代”，房企拿地或許得憑運氣進行搖號。

可能正是受到出讓規(guī)則調(diào)整及市場環(huán)境等多重因素影響，這次出讓出現(xiàn)了溢價率走低、多宗地塊底價成交等情況。

這會給后續(xù)樓市帶來怎樣的影響?我們來試析一二。

多宗地塊底價成交，優(yōu)質(zhì)宅地爭搶激烈 土地價值分層更清晰

相比首批集中出讓時，大量地塊出現(xiàn)高溢價的情況，本批次的溢價率相對較低，富陽、臨安等區(qū)域部分地塊以底價成交。

出現(xiàn)溢價的地塊中，溢價率也不高，大多在5%上下，如臨平區(qū)星橋地塊為4.67%，拱墅區(qū)運河新城地塊為6.23%，上城區(qū)彭埠單元地塊為7.91%。

溢價率最高的地塊，是綠城競得的蕭山區(qū)市北地塊，經(jīng)22輪競價后以11.04%的溢價率成交。市北板塊的另一宗成交地塊，溢價率也達到8.37%。

從這一次出讓結(jié)果可以看出，盡管溢價率走低，但類似蕭山市北地塊這樣面積適中，且位置較好的優(yōu)質(zhì)宅地，依然頗受房企歡迎。

浙江和心土地咨詢公司經(jīng)理何力平認為，這體現(xiàn)了土地價值的分層效應，是土地市場穩(wěn)定化的表現(xiàn)。

“杭州的土地，過去無論地塊位置是否優(yōu)質(zhì)，都容易出現(xiàn)高溢價。這次則出現(xiàn)了明顯的分層效應，優(yōu)質(zhì)的地塊溢價率高，位置等要素相對較差的地塊溢價率低，這是正常且穩(wěn)定的土地市場表現(xiàn)。”他說。

參拍房企減少，國企和本土房企收獲頗豐

抵御風險能力強的企業(yè)更占優(yōu)勢

出讓地塊的溢價率走低，一個直接的原因是參與競拍的房企數(shù)量減少，競爭不那么激烈。

第二批集中出讓地塊的競拍過程大多較快，底價成交的地塊大多只有一家房企參與競拍，速戰(zhàn)速決。溢價率相對較高的幾宗地塊，出價輪數(shù)也在20至30輪左右，參與競拍的房企數(shù)量也不如首批土地集中出讓時那么多。

而且，這一次拿地的房企，有不少都是本土房企，如分別競得市北兩宗地塊的綠城和濱江，競得臨安中心城區(qū)地塊的中天，競得錢塘區(qū)核心區(qū)地塊的興耀等。相比之前的土地出讓，這一次杭州的本土房企收獲頗豐。

此外，本次拿地的房企中，還有很多央企與國企，如競得臨平區(qū)昌達路車輛段兩宗地塊的杭州地鐵，聯(lián)合競得富陽地塊的杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司等。

顯然，在目前的市場環(huán)境之下，有著較強資金調(diào)動能力、抵御風險能力的央企、國企，在土地出讓中優(yōu)勢明顯。

溢價率走低，房企拿地成本下降 后續(xù)有利于提升居住品質(zhì)

在起拍地價無大幅上漲的情況下，溢價率走低，對拿地的開發(fā)商來說，是拿地成本下降。

杭州一家大型房企負責土地投資工作的吳先生說：“目前各宗地塊的新房限價標準無較大變化，拿地成本下降之后，對于開發(fā)商來說利潤空間會更大一些。口碑較好、追求房屋品質(zhì)的開發(fā)商，會有更多的資金去提升房屋品質(zhì)，這對市民居住品質(zhì)的提升是有利的。”

由于本次集中出讓的地塊數(shù)量不多，后續(xù)杭州樓市的新房供應量或有一定下降。具體情況還有待后續(xù)觀察。(黃煜軒)

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